Lo ngại hiệu ứng domino

Thị trường bất động sảnđã trở nên nóng trong những ngày gần đây trước thông tin về “cú ngã” của Cocobay Đà Nẵng.

Ông Lê Hoàng Châu,áplýcondotelnhìntừcúvỡtrậncủaCocobayĐàNẵtỷ lệ cá cược pháp Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, từ năm 2014 đến nay, nhiều chủ đầu tưdự án condotel đã thực hiện phương thức huy động vốn, bán condotel hình thành trong tương lai cho khách hàng, nhà đầu tư thứ cấp, nhằm tranh thủ đạt ngay “3 nhanh”: bán nhanh, thu hồi vốn nhanh, chốt lời nhanh.

"Bên cạnh cam kết đảm bảo cho khách hàng mua condotel sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ condotel và quyền sử dụng đất ổn định lâu dài (không hình thành đơn vị ở), thì ‘thủ thuật’ và cũng là ‘miếng mồi’ được các chủ đầu tư đưa ra chính là cam kết trả lợi nhuận rất cao, phổ biến là 8 - 12%/năm trong 8 - 12 năm, đẩy rủi ro cho khách hàng, nhà đầu tư thứ cấp”, ông Châu nói.

Theo phân tích của chuyên gia kinh tếBùi Quang Tín, rất nhiều nhà đầu tư vì lòng tham đã vay tiền ngân hàngđể đầu tư dự án condotel. Tuy nhiên, điều mà rất nhiều nhà đầu tư không nắm được là hầu hết các dự án dạng này không thể có sổ hồng.

Hiện nay, hệ thống hành lang pháp lý của nước ta vẫn chưa có điều khoản nào quy định loại hình vừa chung cư vừa khách sạn. Vì vậy, người mua chỉ có thể xác lập quyền sở hữu căn hộ đó bằng một hợp đồng cho người mua mới nếu chuyển nhượng, chứ không phải sổ hồng.

Theo ông Tín, hầu hết người mua đều nhắm vào lợi nhuận sinh lời, nhưng không nắm chắc pháp lý và những rủi ro có thể xảy ra nếu dự án không thuận lợi, hoặc không đạt được lợi nhuận kinh doanh như cam kết ban đầu của chủ đầu tư.

“Sự việc của Cocobay Đà Nẵng chỉ là giọt nước tràn ly cho những cảnh báo của các chuyên gia. Điều này khiến nhiều người đứng ngồi không yên và không loại trừ khả năng sẽ tạo thành hiệu ứng domino, bởi phần lớn các dự án condotel theo mô hình lấy mỡ nó rán nó”, ông Tín nói.

Thực tế, trước đó Thủ tướng Chính phủ cũng đã chỉ đạo và nhiều lần yêu cầu Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Văn hóa - Thể thao và Du lịch, chậm nhất đến cuối năm 2019, phải trình Chính phủ xem xét ban hành các quy định pháp luật để tạo hành lang pháp lý phát triển condotel minh bạch, lành mạnh và bền vững.

Đến nay, Bộ Xây dựng đã có Dự thảo "Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư", trong đó có loại hình condotel.

Cấp thiết lấp “lỗ hổng” pháp lý

Các chuyên gia cho rằng, nhiều khách hàng, nhà đầu tư thứ cấp đang chần chừ trong việc góp vốn cho các dự án condotel sau khi thông tin Cocobay “vỡ trận”.

Lấy dẫn chứng cho việc cấp thiết phải lấp “lỗ hổng” hành lang pháp lý, chuyên gia kinh tế Bùi Quang Tín phân tích, mặc dù Ngân hàng Nhà nước đã đưa ra chủ trương siết dần tín dụng vào bất động sản bởi rủi ro cao, nhưng từ đầu năm đến nay, vốn đổ vào các lĩnh vực này vẫn tiếp tục tăng mạnh. Cơ cấu cho vay của một số ngân hàng hiện cũng tập trung nhiều vào mảng bất động sản (bao gồm cả cho vay tiêu dùng), nên nguy cơ nợ xấu rất cao.