“Sóng gió” đã qua

Mua căn hộ để cho thuê là kênh đầu tư được nhiều người lựa chọn,ịtrườngcănhộchothuêdầnkhởisắkèo bóng đá hom nay bởi phân khúc cho thuê ít bị biến động, ảnh hưởng về giá hay lãi suất so với các kênh đầu tư khác. Hơn nữa, đầu tư căn hộ cho thuê cũng mang về cho nhà đầu tư nguồn thu ổn định…

Tuy nhiên, hình thức đầu tư này đã gặp không ít “sóng gió” trong thời gian qua.

Trước hết, việc UBND TP.HCM kiến nghị thí điểm thu thuế nhà và đất ở mà người sở hữu không trực tiếp sử dụng, hoặc tăng mức thu liên quan nhà đất từ thứ hai trở lên đã thu hút sự quan tâm rất lớn từ các chuyên gia và nhà đầu tư. Thực tế, nếu Thành phố áp dụng đánh thuế nhà đất thứ 2 thì sẽ tạo tâm lý hoang mang, thị trường đã khó sẽ càng khó hơn.

Hiệp hội Bất động sảnTP.HCM (HoREA) cho rằng, đề xuất tăng thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất từ thứ 2 trở lên tại TP.HCM không hợp tình hợp lý, nhất là trong bối cảnh thu nhập của các hộ gia đình, cá nhân nhìn chung đang sụt giảm.

Bên cạnh đó, HoREA cũng cho rằng, tăng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với đất ở theo phương án thí điểm sẽ khiến tăng thêm mức chịu thuế của người dân tại TP.HCM, nên càng không hợp lý. Lý do là, chỉ trong khoảng 2 năm nữa sẽ sửa đổi các luật thuế, trong đó dự kiến bổ sung thuế tài sản và dự kiến Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ được Quốc hội xem xét thông qua vào cuối năm 2023.

Cuối cùng, đề xuất trên của UBND TP.HCM không được chấp thuận.

Một yếu tố khác tác động tới phân khúc căn hộ cho thuê là thị trường thiếu hụt nguồn cung mới trong thời gian dài, giá bán sơ cấp và lãi suất vay từ ngân hàngtăng cao…, khiến nhà đầu tư “chùn” tay.

Dẫu vậy, từ đầu năm đến nay, Ngân hàng Nhà nước đã 4 lần hạ lãi suất điều hành, đưa mức lãi suất tái chiết khấu về 3,5%, lãi suất tái cấp vốn về 4,5%. Lãi suất huy động hạ nhiệt sâu, kéo theo lãi suất cho vay đang tiệm cận mức đầu năm 2022. Lãi suất ưu đãi sản xuất - kinh doanh  đang được các ngân hàng chào mức 6,5 - 7,5%/năm. Lãi suất cho vay mua bất động sản hạ nhiệt, nhiều ngân hàng cho các khoản vay mới trong thời gian ưu đãi với lãi suất 7,5 - 8,5%, lãi suất thả nổi trung bình 11 - 12%.

Trong khi đó, nguồn cung và giá bán cũng có nhiều chuyển biến tích cực. Nỗ lực gỡ vướng cho các dự ánbất động sản tiếp tục được đẩy mạnh. Tại TP.HCM, Tổ công tác đã chỉ đạo và giải quyết được 67 dự án (tương đương 37,2% trong tổng cộng 180 dự án ban đầu). Trong đó, có 28 dự án theo hướng dẫn, đôn đốc của Tổ công tác, 39 dự án qua rà soát của địa phương.

Nhà đầu tư quay trở lại

Trước những tín hiệu tích cực từ thị trường, nhiều người đang phân vân giữa việc gửi tiết kiệm ngân hàng hay mua bất động sản. Theo phân tích của các chuyên gia trong ngành, nếu như trước đây, nhà đầu tư có xu hướng chọn gửi tiết kiệm do lãi suất cao (10-11%/năm), thì nay, lãi suất giảm nhiều, nhà đầu tư sẽ có xu hướng lấy tiền ra khỏi ngân hàng để bỏ vào các kênh đầu tư khác nhằm tìm kiếm lợi nhuận tốt hơn. Trong đó, bất động sản được xem là một kênh ưu tiên.