Dù cũng chịu tác động của nền kinh tế chung, nhưng báo cáo của Cushman & Wakefield mới đây cho thấy, giá chào thuê tại thị trường văn phòng và trung tâm thương mại tại Hà Nội vẫn không ngừng tăng trưởng.

Giá thuê văn phòng hạng A giữ vị thế, tăng 1,3%

Số liệu báo cáo của Cushman & Wakefield chỉ ra, tính đến hết quý I, tổng diện tích sàn văn phòng cho thuêở Hà Nội lên tới 1,6 triệu m2, tăng 1,3% theo quý và tăng 2,1% theo năm. Trong đó, tòa nhà Lancaster Luminaire (Đống Đa) đi vào vận hành có thêm khoảng 21.471 m2 được chào thuê.

Tỷ lệ lấp đầy ở phân khúc hạng A đạt 77%, tăng 2 điểm phần trăm so với quý trước và tăng 7,2 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái.

Giá thuê trung bình đồng thời tăng 1,3% so với quý trước và tăng 5,1% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt khoảng 32 USD/m2/tháng. Điều này cho thấy nguồn cung chất lượng cao vẫn tương đối vững vàng trước những biến động kinh tế gần đây.

Ngược lại, văn phòng hạng B có tỷ lệ lấp đầy dừng ở mức 94%, giảm 0,7 điểm phần trăm so với quý IV/2022 và giảm 0,8 điểm phần trăm theo năm. Khách thuê phân khúc này có xu hướng giữ nguyên, thậm chí giảm diện tích thuê văn phòng và di dời đến các tòa nhà khác nhằm tiết kiệm chi phí vận hành.

Tuy nhiên, điều gây bất ngờ là giá thuê phân khúc hạng B vẫn ở mức bình quân 21 USD/m2/tháng, giảm 0,2% theo quý nhưng tăng đến 6,6% theo năm.

Trong 3 năm tới, Cushman & Wakefield dự báo sẽ có hơn 10 dự án gia nhập thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội, nổi bật có BRG Diamond Park Plaza (Đống Đa), Intracom Riverside (Đông Anh), Lotte Mall Hanoi (Tây Hồ), Taisei Hanoi Office Building (Cầu Giấy)... Trong đó có nhiều dự án quy mô lớn dự kiến ​​đi vào hoạt động từ quý II và quý III/2023.

Giá thuê trung tâm thương mại tiếp tục tăng

Cũng theo báo cáo của Cushman & Wakefield, đơn vị này cho biết, tổng nguồn cung bán lẻ ở Hà Nội tính đến hết tháng 3 là khoảng 1,29 triệu m2, 88% trong số đó đến từ các trung tâm thương mại.

Phần lớn diện tích bán lẻ được phân bổ ngoài trung tâm, với khu vực thứ cấp và ngoại ô chiếm hơn 75% tổng diện tích nhờ sự tập trung của các dự án trung tâm thương mại. Mặt khác, khối đế bán lẻ phân bổ nhiều hơn ở phía Tây và khu vực thứ cấp.

Đáng chú ý, giá chào thuê trung bình tại tầng trệt các trung tâm thương mạitrong quý I cũng đang trên đà hồi phục, tăng 3,6% so với quý trước, lên mức 41,6 USD/m2/tháng.

Với nguồn cung vẫn tăng trưởng đều đặn này, tỷ lệ lấp đầy rơi về mức 84%, giảm 2,3 điểm phần trăm theo quý và giảm 4,3 điểm phần trăm theo năm.

Đà giảm này chủ yếu do xu hướng cải tạo, tái bố trí và tái cấu trúc cơ cấu khách thuê tại nhiều trung tâm thương mại trên khắp thành phố. 

Từ nay đến năm 2024, Cushman & Wakefield dự báo nguồn cung tương lai có thêm khoảng 97.200 m2 sàn. Trong đó, một số dự án nổi bật sắp được ra mắt bao gồm Aeon Mall Giáp Bát (Hoàng Mai), Shilla Hotel (Bắc Từ Liêm), tòa B khu Starlake (Bắc Từ Liêm)...