Lỗ hổng pháp lý

Chung cư mini là cụm từ được tìm kiếm và nhắc đến rất nhiều trong thời gian qua,cầu thủ ghi nhiều bàn thắng ngoại hạng anh song có một thực tế là đến nay, khái niệm chung cư mini vẫn chưa được công nhận. Chính lỗ hổng pháp lý đã tạo ra nhiều vấn nạn.

Lần đầu tiên, cụm từ “chung cư mini” được đề cập là tại Quyết định số 24/2014/QĐ-UBND của UBND TP. Hà Nội. Theo đó, nhà chung cư mini là nhà ở do hộ gia đình, cá nhân xây dựng có từ 2 tầng trở lên, mỗi tầng có từ 2 căn hộ trở lên và mỗi căn hộ được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín (có phòng ở riêng, khu bếp, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng).

Diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu 30 m2 và đáp ứng các quy định về nhà chung cư tại Điều 70, Luật Nhà ở.

Căn hộ của nhà chung cư mini sẽ được pháp luật công nhận nếu được xây dựng theo giấy phép của cơ quan có thẩm quyền cấp, đảm bảo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng và quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng. Khi đó, chủ căn hộ được cấp giấy chứng nhận với hình thức sử dụng đất là sử dụng chung. Trường hợp công trình xây dựng không có giấy phép hoặc xây dựng sai phép thì hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà chung cư mini không được cấp giấy chứng nhận.

Tuy nhiên, trong Luật Đất đai năm 2013 và Luật Nhà ở năm 2014 lại không có quy định cụ thể đối với khái niệm chung cư mini, mà chỉ điều chỉnh chung cho khái niệm nhà ở, công trình xây dựng.