Quang cảnh hội thảo. Ảnh: Nguyễn Huế

Cụ thể,ấyýkiếnchodựthảoNghịđịnhtiềnsửdụngđấkết quả tỷ số tây ban nha liên quan đến dự thảo Nghị định tiền thuê đất, đại diện Cục Thuế TP.HCM cho biết, theo quy định, từ năm 2006 đến nay, việc xác định tiền thuê đất do Sở Tài chính TP.HCM thực hiện. Tuy nhiên, đến nay Sở Tài chính vẫn chưa xác định xongnên để đảm bảo nguồn thu Cục Thuế TP.HCM phải áp dụng thông báo tạm thu. Tuy nhiên, thông báo tạm thu không có biện pháp hành chính đi kèm. Vì vậy, nếu DN không chấp hành thì không thể cưỡng chế nợ thuế. Hiện nay, số nợ tiền thuê đất trên địa bàn TP.HCM đã lên tới trên 400 tỉ đồng. Nguyên nhân là do DN quá khó khăn và cũng do cơ quan Thuế cũng không có biện pháp nào để cưỡng chế thu đối với những trường hợp cố tình chây ỳ tiền thuế.

Bên cạnh đó, Cục Thuế TP.HCM cũng đề nghị dự thảo làm rõ hơn quy định được lựa chọn thửa đất để xác định đất ở tránh tình trạng người dân khiếu kiện kéo dài. Đồng thời, hướng dẫn thêm về cách tính trong các phương án đền bù trong quy định về tiền sử dụng đất.

Cũng liên quan đến các quy định về tiền sử dụng đất, Sở Tài chính TP.HCM cho biết, từ trước đến nay có rất nhiều nghị định, chính sách quy định về cách tính tiền thuê đất, tiền sử dụng đất dẫn đến rối rắm khó thực hiện. Sở Tài chính TP.HCM đề nghị thực hiện thống nhất cách tính tiền sử dụng đất đối với các tổ chức, đồng thời bổ sung vào dự thảo các chính sách miễn giảm về tiền sử dụng đất đối với tất cả các đối tượng nhà ở xã hội, nhà lưu trú, kí túc xá sinh viên…

Về thời hạn nộp tiền sử dụng đất, đại diện Sở Tài chính TP.HCM đề xuất được áp dụng trong thời gian 180 ngày thay vì 90 ngày như quy định hiện nay vì giá đất tính theo giá thị trường sẽ kéo theo tiền sử dụng đất ngày càng lớn. Do vậy kéo dài thời gian nộp tiền sử dụng đất một cách hợp lí sẽ giảm chi phí cho nhà đầu tư và phù hợp với tình hình thực tế…

Từ góc độ doanh nghiệp, ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch Tập đoàn Nam Long cho rằng, công thức tính tiền sử dụng đất trong dự thảo của Nghị định về tiền sử dụng đất là chưa khả thi khi giá đất cụ thể, chi phí đầu tư hạ tầng, chi phí vốn khấu trừ, chi phí đền bù được phê duyệt vẫn còn là ẩn số đối với các nhà đầu tư như hiện nay. Ngoài ra, theo quy định tại Luật Đất đai sửa đổi sẽ không còn thu hồi đất để thực hiện các dự án kinh tế. Do vậy, phương án giá đền bù được duyệt để thu hồi đất không còn nên không có cơ sở để tính.

Theo ông Nguyễn Xuân Quang, do vướng mắc trong các quy định về tính tiền sử dụng đất nên hiện nay các nhà đầu tư BĐS nước ngoài đang có xu hướng rút ra khỏi thị trường Việt Nam. Hầu hết các doanh nghiệp còn lại cũng chỉ thực hiện tiếp các dự án đã đóng tiền sử dụng đất, còn các dự án chưa đóng tiền sử dụng đất thì đang tạm ngưng hoặc chờ chính sách mới. Vì theo cách tính tiền sử dụng đất hiện nay lợi nhuận của một doanh nghiệp không vượt quá 10% trên tổng đầu tư dự án, vì thế sẽ không thu hút được DN tham gia. Theo kiến nghị của ông Quang, Chính phủ nên coi tiền sử dụng đất như một sắc thuế với thuế suất phù hợp để điều tiết thị trường…/.

Nguyễn Huế

(责任编辑：Nhà cái uy tín)