Mặt tiền Chung cư Thái An Trung Mỹ Tây. Ảnh ĐD

Vì sao phải cưỡng chế?ĐềnghịcưỡngchếthulạiphíbảotrìchungcưThálich da hom nay

Văn bản gửi UBND TP. Hồ Chí Minh nêu rõ, Ban Quản trị chung cư Thái An đại diện cho 186 căn hộ tại dự án của Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành (Công ty Đất Lành; tại 24 Phổ Quang, Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh), được UBND Quận 12 công nhận từ ngày 26/3/2010. Còn dự án này, cư dân đã mua và nhận bàn giao căn hộ của chủ đầu tư từ năm 2009, 2010, 2011 nhưng cho đến nay chủ đầu tư vẫn không quyết toán và bàn giao kinh phí bảo trì chung cư (theo quy định là 2% của tổng giá tiền bán căn hộ).

Trước đó, Ban Quản trị chung cư cũng đã nhiều lần gửi đơn và đối thoại trực tiếp với đại diện Công ty Đất Lành, gửi đơn đến UBND Quận 12 nhưng đều nhận được trả lời không như mong muốn: đây là giao dịch dân sự, nếu hai bên không thỏa thuận được thì nên để tòa án phân xử.

Theo ông Đức, loại tranh chấp này không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án nhân dân, đồng thời Ban Quản trị cũng không có tư cách chủ thể để đi khởi kiện. Loại tranh chấp này được quy định ở điều 37 Nghị định 99/2015/NĐ-CP bởi đây là sự việc không cần phải đem ra phân xử, mà là hiển nhiên, nên nếu chủ đầu tư không chuyển giao kinh phí bảo trì thì Ban Quản trị có quyền gửi công văn đề nghị UBND cấp tỉnh, thành phố tổ chức cưỡng chế để thu hồi cả gốc lẫn lãi.

“Quy định rất rõ, tức là loại tranh chấp này không thuộc thẩm quyền của tòa. Đừng cứ có tranh chấp là đùn đẩy cho tòa án”, ông Đức bức xúc nói.

Trưởng Ban Quản trị Chung cư: Đừng cứ có tranh chấp là đùn đẩy cho tòa án. Ảnh ĐD

Ông Đức sau đó còn viện dẫn ra một loạt điều, khoản của các văn bản pháp luật như khoản a và b điều 54 của Nghị định 90/2006/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở năm 2005 (có hiệu lực từ ngày 8/10/2006 đến ngày 8//10/2010); khoản a và c điều 51 của Nghị định 71/2010/NĐ-CP (có hiệu lực từ ngày 8/8/2010 đến ngày 10/12/2015); khoản 4 điều 108 trong Luật Nhà ở năm 2014 (có hiệu lực từ ngày 1/7/2015); khoản 1 và 2 điều 36 của Nghị định 99/2015/NĐ-CP (có hiệu lực ngày 10/12/2015)… để khẳng định kinh phí bảo trì là 2% số tiền mà chủ đầu tư bán căn hộ.

“Đó là lý do vì sao chúng tôi gửi đơn yêu cầu chính quyền thành phố tổ chức cưỡng chế chủ đầu tư trả lại khoản kinh phí bảo trì chung cư Thái An”, ông Đức giải thích.

Chủ đầu tư nói chưa thu

Trao đổi với phóng viên Thời báo Tài chính Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Đất Lành cho biết: Trước đây, Công ty Đất Lành ký hợp đồng hợp tác đầu tư và không đặt vấn đề phí 2% bởi muốn tiết kiệm tiền đóng cho người dân. Ngoài chung cư Thái An Trung Mỹ Tây, 5 chung cư do Đất Lành hoàn thiện trước cũng đều không thu khoản 2% và đều hoạt động rất tốt.

Việc tranh chấp khoản kinh phí bảo trì xảy ra đã hai năm nay, khi một số người dân làm thủ tục xin cấp chủ quyền, có người hiểu chuyện đã đồng ý nộp thêm số tiền 2% kinh phí bảo trì này.

“Thật ra 2% là số tiền không lớn với các chủ căn hộ, chỉ vài triệu đồng cho mỗi căn hộ nếu tính theo thời giá hồi đó khoảng 5 triệu đồng/m2, căn hộ 60m2 cũng chỉ đóng 6 triệu đồng”, ông Đực nói.

Khi được hỏi: Khi người dân ký hợp đồng góp vốn, có ai hiểu gì về vấn đề 2% này không? Ông Đực thật lòng chia sẻ, lúc đó không có ai nắm hết, ráng cùng nhau để làm ra chung cư để ở thôi, nó (luật) chưa chặt chẽ nên anh em cũng cùng chung vốn nhau làm. “Mà họ cũng thấy giá lúc đó là rẻ nhất nước, chỉ 4,8-5 triệu đồng/m2 mà thôi”, ông Đực cho biết.

Phó Giám đốc Công ty Đất Lành: Công ty không chủ trương thu phí bảo trì. Ảnh ĐD

Theo ông Đực, do thu khoản tiền phí bảo trì chung cư 2% phát sinh khá nhiều chuyện phức tạp, thậm chí đã dẫn đến ẩu đả nhau giữa các bên liên quan nên tốt nhất là bỏ quy định thu khoản này, còn chuyện sửa chữa bảo trì chung cư thì hư chỗ nào người dân tự đóng góp để sửa chữa sẽ ổn hơn.

Về câu hỏi Đất Lành có liên quan hay không đến khoản kinh phí 2% bảo trì tại Chung cư Thái An, ông Đực khẳng định: Toàn bộ sản phẩm của Đất Lành đều không thu khoản tiền này vì nhiều lý do như mất mát, thất thoát hoặc bị lạm dụng… “Còn nếu kết tội tôi sai luật thì tôi chịu thôi bởi vì tôi cho rằng luật đó là không đúng”, ông Đực nói./.

Đỗ Doãn

(责任编辑：World Cup)