Tăng trưởng chỉ nhờ… 1 dự án khủng

Theo số liệu thống kê của Công ty Nghiên cứu thị trường DKRA Vietnam, trong quý III vừa qua, có 13.853 căn hộ mới mở bán đến từ 8 dự án (4 dự án mới, 4 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo), tăng gấp 5,4 lần so với quý trước (chỉ 2.559 căn) và tăng khoảng 71% so với cùng kỳ năm 2018 (8.104 căn).

Công ty TNHH Jones Lang Lasalle (JLL) cũng ghi nhận mức tăng hơn 10.000 sản phẩm chung cư được mở bán trong quý III. Một điểm chung mà các đơn vị nghiên cứu thị trường đưa ra, đó là lượng hàng này nằm chủ yếu ở 1 dự án.

Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D (DKRA Vietnam) cho biết, nguồn cung lớn tăng mạnh chủ yếu từ Dự án Vinhomes Grand Park của Vingroup ở quận 9 với hơn 10.346 căn. Đây cũng là nguyên nhân đẩy nguồn cung khu Đông (chiếm 76% thị trường) và phân khúc tầm trung dẫn đầu thị trường trong quý III (chiếm 89% nguồn cung).

Về lý do ít dự án mở bán, theo ông Nguyễn Hoàng, trong thời gian gần đây thủ tục phê duyệt xây dựng kéo dài, nên các dự án mới không được cấp phép. Các dự án có lượng hàng bán ra lần này đã được cấp phép từ trước đó.

Giới phân tích cho rằng, thị trường tăng nhưng chỉ dựa chủ yếu vào một dự án như hiện nay là điều đáng lo ngại.

Thứ nhất, tình trạng tăng cục bộ sẽ tạo ra một mức giá mới, bởi tất cả các khách hàng đều đổ về một dự án mua sẽ tạo ra việc tăng giá.

Thứ hai, nguồn hàng phân bổ không đồng đều ở các khu vực sẽ tạo ra gánh nặng về giao thông và khách hàng không có nhiều lựa chọn để mua nhà ở phù hợp với nơi làm việc.

Ở khía cạnh khác, các doanh nghiệptrong lĩnh vực bất động sản tại TP.HCM rất nhiều, nhưng không ra được dự án mới để bán hàng, sẽ tạo ra khó khăn trong hoạt động.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản có trong tay hàng chục quỹ đất lớn, nhưng vì thời gian dài không thể phát triển được dự án từ quỹ đất này, đã buộc phải chào bán quỹ đất dự án của mình. Đơn cử, Đất Xanh Group đang chào bán quỹ đất rộng hơn 3 ha tại đường Đỗ Xuân Hợp (quận 9) mà doanh nghiệp này lên kế hoạch làm dự án Opal City. Pi Group cũng chào bán quỹ đất hơn 6 ha tại quận 12, đã lên kế hoạch làm dự án Pi City.

Quý IV chưa thấy khởi sắc

Trao đổi với lãnh đạo nhiều doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM về kế hoạch ra hàng quý IV/2019, hầu hết họ đều cho biết là không có kế hoạch.

Cụ thể, Tập đoàn Đại Phúc với dự án Van Phuc City tại Quốc lộ 13, diện tích 198 ha, mới triển khai 2 giai đoạn. Hiện chủ đầu tưcho biết, tạm thời không triển khai và bán tiếp hàng dịp cuối năm 2019, mà sẽ mở bán lại vào quý I/2020.