时间：2025-01-10 04:01:05 来源：Nhà cái uy tín 作者：Cúp C2 阅读：351次

“Tôi cho rằng,ưtriệuđồngmquotLàmđượcchứsaokhôbxh halan nếu doanh nghiệp biết tiết giảm chi phí, áp dụng công nghệ tiên tiến thì chúng ta có thể tạo ra được nhà với giá 10 triệu/m²chứ không phải không thể làm được”.

Quan điểm của GS.Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, xung quanh câu chuyện giảm mạnh giá bất động sản tại một số dự án đang được dư luận quan tâm, với nhiều ý kiến trái chiều.

Trao đổi với VnEconomy, ông Võ nói:

Vừa qua, sau sự kiện giảm mạnh giá bán tại một vài dự án, đặc biệt là "hiện tượng Đại Thanh" bán nhà chung cư chỉ với giá 10 triệu đồng/m², một số chủ đầu tư khác đã phản ứng và khẳng định “xây nhà chung cư với giá 10 triệu/m²là không thể”.

GS. Đặng Hùng Võ: "Không ít các dự án hiện nay vẫn tồn đọng nhiều căn hộ nên khi có dự án mới bung hàng ra và lại nói rằng “có giá thấp hơn” thì các nhà đầu tư khác sẽ bực mình là điều dễ hiểu".

Tuy nhiên, tôi cho rằng đã có người làm được thì có nghĩa là có thể và thậm chí tôi được biết Vinaconex Xuân Mai đã từng đưa ra một cái giá thấp hơn 10 triệu/m².

Còn với nhà ở cho người thu nhập thấp, doanh nghiệp đã không phải nộp tiền sử dụng đất rồi thì giá 10 triệu/m²lại càng hoàn toàn có thể. Dự án nhà thương mại, nếu trước đây chủ đầu tư mua được đất giá rẻ thì cũng có thể làm được.

Thực tế, Vinaconex Xuân Mai cũng đã từng đưa ra thông điệp cho người dân Hà Nội rằng: “Thay vì mua nhà chật hẹp trong phố với giá trên trời, hãy mua nhà ở xa trung tâm và mua ôtô thì sẽ có nhà ở rất xịn mà ôtô cũng rất xịn”.

Nói như vậy để thấy, nếu giá đất rẻ thì giá thành nhà cũng không phải quá cao.

Nhưng một số chủ đầu tư cho rằng, với giá cả biến động tăng cao như hiện nay, chuyện xây nhà 10 triệu đồng/m²là không thể?

Tôi cho rằng chúng ta có thể tạo ra được nhà có giá 10 triệu/m²chứ không phải không thể.

Còn tại sao một số dự án ở khu vực xung quanh lại có giá 14-15 triệu/m²? Vì đó là sản phẩm nằm trong hàng tồn kho của chủ đầu tư từ trước nhưng hiện vẫn chưa bán được hết.

Với những sản phẩm này, trước đây các nhà đầu tư đã phải chịu một thứ phí gọi là “phí huy động vốn quá cao”. Hơn nữa, nhiều nhà đầu tư ở Việt Nam có công nghệ quản lý cũng rất tốn kém. Rồi vật liệu xây dựng, chưa chắc họ đã chọn một giải pháp rẻ tiền, công nghệ xây dựng chưa chắc đã tìm ra công nghệ phù hợp.

"Tôi cho rằng chúng ta có thể tạo ra được nhà có giá 10 triệu đồng/m2chứ không phải là không thể". (GS. Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường)

Trước đây, khi bất động sản đang sốt nóng, giá cao hơn rất nhiều hiện nay thì không ít chủ đầu tư cũng không quan tâm đến chuyện giảm chi phí này, có thể họ sử dụng những công nghệ quá đắt, chi phí cho quá nhiều khâu không cần thiết và nó được dồn hết vào giá bán và bắt người tiêu dùng phải gánh.

Với một số dự án đã giảm giá tới 50% và chủ đầu tư cho rằng mức giá này đã kịch sàn. Tôi tin nhà đầu tư nói đúng, bởi có thời gian họ không quan tâm đến giá cả, giá xuất xưởng như đã nói trên và chi phí đó cũng đã chiếm 50% tổng giá trị, dẫn đến giá thành tổng sản phẩm cao.

Tuy nhiên, hiện nay do thị trường sụt giảm thì người tiêu dùng lại không chấp nhận, cho rằng giá phải thấp hơn. Đấy là quyền của người tiêu dùng, không cần phải có chuyên gia nào khuyến cáo họ chưa vội mua cả.

Như vậy có nghĩa là đường cung không gặp đường cầu, có thể nguyên nhân từ phía đường cung, có thể nguyên nhân từ phía đường cầu. Tôi không phê phán nguyên nhân từ đâu, nhưng tôi cho rằng nguyên nhân giá cao cũng có phần nữa là do thời kỳ giá cả bị thổi bong bóng, bị “sốt” nên người tiêu dùng cũng có quyền đòi hỏi giá phải xuống nữa.

Tôi cũng tin người tiêu dùng cũng có phần đúng, vì theo họ, giá xây dựng bây giờ thấp hơn nhiều so với thời kỳ giá thép, xi măng tăng cao.

Chung cư giá 10 triệu đồng/m2hoàn toàn có thể làm được

Có nghĩa rằng, theo ông, việc một số chủ đầu tư phản ánh rằng 10 triệu đồng/m²là phá giá thì “oan” cho các chủ đầu tư như dự án Đại Thanh?

Theo tôi, các nhà đầu tư khác phản đối vì họ muốn chứng minh là không thể có giá thấp hơn, trong khi đó ông chủ Đại Thanh lại “chơi một bài”, rằng có giá thấp hơn đấy!

Thực tế hiện nay không ít chủ đầu tư vẫn còn “ôm” một lượng bất động sản tồn đọng khá lớn và họ muốn giải thoát đống tồn đọng này, nhưng lại không muốn bán với giá rẻ hơn mức 14-15 triệu/m².
 
Chính vì vậy, khi có dự án mới bung hàng ra và lại nói rằng “có giá thấp hơn” nên các nhà đầu tư khác bực mình là điều dễ hiểu.

Tôi cũng muốn khuyến cáo rằng, chắc chắn bây giờ đầu tư bất động sản không còn siêu lợi nhuận nữa, vì giới đầu cơ chạy hết thì làm gì còn cơ chế để làm ăn nữa. Nhưng nếu chúng ta quản lý không tốt nó sẽ có khả năng quay trở lại.

(责任编辑：Nhà cái uy tín)

上一篇：Quốc lộ 4C sạt lở, công an và người dân tất bật xúc đất thông đường
下一篇：Tháo dỡ căn nhà 3 mặt tiền án ngữ giữa giao lộ TP.HCM suốt 10 năm

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
•