Đề xuất này đang bị các chuyên gia và doanh nghiệpđịa ốc phản đối.

Đất công cộng cũng phải nộp tiền sử dụng đất

Trong Văn bản số 6211/STNMT-QLĐ của Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, về xác định diện tích đất ở tại các dự ánxây dựng nhà ở chung cư, sở này kiến nghị toàn bộ diện tích khuôn viên đất xây dựng khu nhà ở chung cư phù hợp quy hoạch đất ở (bao gồm diện tích đất xây dựng chung cư - khối đế và diện tích đất làm hồ bơi, vườn hoa, sân chơi, lối đi nội bộ, bãi đậu xe nổi…) phải được xác định là đất ở, phải tính thu nghĩa vụ tài chínhvề tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Sở này cho rằng, hiện nay, với tất cả dự án xây dựng nhà chung cư, Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc Cục Thuế Thành phố đều tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích khuôn viên đất (bao gồm diện tích sân, vườn hoa, tiêu cảnh, lối đi bộ...). Phần diện tích đất này thực chất là phần diện tích đất phù hợp với quy hoạch, nhưng không được xây dựng do phải tuân thủ quy định về mật độ xây dựng, khoản lùi của công trình.

Trường hợp nếu chỉ xác định và thu tiền sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho diện tích xây dựng công trình, thì ngoài việc chưa phù hợp với các quy định của Luật Đất đai năm 2013 và Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, còn dẫn tới khả năng thất thu ngân sách, khiếu nại của người mua căn hộ do giấy chứng nhận về nhà, đất cấp không đúng diện tích và Nhà nước phải chi ngân sách, tuyển thêm nhân lực để duy tu, bảo trì, sửa chữa các hạng mục lẽ ra thuộc về trách nhiệm của chủ đầu tưdự án và người thụ hưởng trực tiếp là các cư dân của chung cư.

Vì vậy, Sở này kiến nghị UBND Thành phố giao Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Sở Kế hoạch và Đầu tư rà soát, kiểm tra để điều chỉnh các văn bản phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, quyết định chủ trương đầu tư, quyết định công nhận chủ đầu tư và chấp thuận đầu tư dự án nhà ở có nội dung bàn giao diện tích đất làm vườn hoa, lối đi... không phù hợp với các quy định pháp luật.

Sẽ phát sinh nghĩa vụ, làm tăng giá thị trường

Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư, hầu hết các chuyên gia và doanh nghiệp cho rằng, đề xuất trên của Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM là không có căn cứ và đi ngược lại với cách làm lâu nay mà Thành phố thực hiện.

Ông Ngô Đức Sơn, Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần DRH Holdings cho rằng, hiện nay, khi triển khai dự án, doanh nghiệp chỉ đóng tiền sử dụng đất trên phần đất xây dựng công trình, còn đối với phần diện tích đất công cộng như sân chơi, đường nội bộ, hồ bơi, công viên... đều phải bàn giao cho Nhà nước quản lý và doanh nghiệp không phải đóng tiền sử dụng đất.