Cạn kiệt nguồn cung

Theo ghi nhận thực tế của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, nguồn cung nhà thu nhập thấp (có giá dưới 1 tỷ đồng/căn) hoàn toàn thiếu vắng trên cả 2 thị trường là Hà Nội và TP.HCM.

Tại Hà Nội, mặc dù liên tục công bố sắp có thêm dự ánnhà ở xã hội ở Kim Chung (Đông Anh) và ở La Tinh - Đông La (khu vực giáp ranh quận Hà Đông và huyện Hoài Đức), nhưng cho đến thời điểm hiện tại, vẫn chỉ dừng ở mức công bố và chưa có sản phẩm ra thị trường.

Hiện thị trường chỉ có lác đác một vài dự án của một số chủ đầu tưđã triển khai trước đó đang chào bán như của Hải Phát Invest, C.E.O Group và một số dự án nhà ở thương mại diện tích nhỏ dưới 50 m2 ở xa trung tâm thành phố.

Trong khi đó, tại TP.HCM, những thương hiệu làm nhà ở giá rẻ như Hoàng Quân, N.H.O, Lê Thành… không có dự án mới được mở bán từ giữa năm 2017 đến nay. Kế hoạch phát triển dự án của các đơn vị này trong năm 2018 của các đơn vị này cũng chỉ ở mức dự kiến, chưa có thông tin chi tiết.

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, 6 tháng đầu năm 2018, nguồn cung trên thị trường bất động sản TP.HCM sụt giảm mạnh, từ 30 - 60% tuỳ từng phân khúc. Trong đó, dòng sản phẩm nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp sụt giảm mạnh nhất.

Về nguyên nhân nguồn cung nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp sụt giảm mạnh, tại cuộc họp báo thường ký quý II/2018 của Bộ Xây dựng, ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, việc triển khai các chương trình phát triển nhà ở dành cho người thu nhập thấp gặp nhiều khó khăn, chủ yếu vẫn là thiếu nguồn vốn, dù cơ chế, chính sách đã hoàn chỉnh.

Theo quy định, Nhà nước sẽ hỗ trợ vốn cho nhà ở xã hội thông qua Ngân hàngChính sách xã hội và các tổ chức tín dụng theo 2 hình thức cho doanh nghiệpvay và cho người dân vay. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai gặp khó khăn do việc bố trí nguồn vốn từ ngân sách nhà nước phụ thuộc vào Luật Đầu tư công, phải có kế hoạch đầu tư công trung hạn.

Trước đó, năm 2017, Ủy ban Thường vụ Quốc hội có Văn bản số 102/UBTVQH14-TCNS gửi Chính phủ về phương án phân bổ chi tiết kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2016 - 2020, đồng ý bổ sung 2.000 tỷ đồng, trong đó dành một phần bổ sung cho chương trình hỗ trợ xây dựng nhà ở đối với người có công với cách mạng trong trường hợp còn thiếu, số còn lại bổ sung cho Ngân hàng Chính sách xã hội để thực hiện chính sách hỗ trợ xây dựng nhà ở xã hội.

Đến nay, Bộ Tài chínhđã cấp 840 tỷ đồng hỗ trợ xây dựng nhà ở cho người có công với cách mạng tại các địa phương. Trong khi 1.140 tỷ đồng còn lại cấp cho Ngân hàng Chính sách xã hội trong 3 năm 2018 - 2020, hiện mới chỉ cấp được 250 tỷ đồng trong năm 2018.