Khu vực nghiên cứu quy hoạch thuộc phân khu 4B - khu vực phường Tân Hưng thuộc địa giới các phường Tân Hưng, Thạch Khôi và xã Gia Xuyên (TP Hải Dương). Trong đó, có khoảng 500 ha nằm trên địa bàn phường này, diện tích còn lại ở phường Thạch Khôi và xã Gia Xuyên.

Vị trí quy hoạch phía bắc giáp dân cư phường Hải Tân và nghĩa trang thành phố; phía nam giáp đường Vành đai 1 và cụm công nghiệp Thạch Khôi - Gia Xuyên; phía đông giáp mương hiện trạng, dân cư thôn Ngọc Lặc, xã Ngọc Sơn và dân cư phường Hải Tân; phía tây giáp quốc lộ 37, cầu Phú Tảo và dân cư phường Thạch Khôi.

Quy mô dân số hiện trạng trong khu vực quy hoạch hơn 10.000 người. Dự báo dân số năm 2040 trong khu vực quy hoạch từ 48.000 - 49.500 người.

Mục tiêu quy hoạch nhằm cụ thể hóa Điều chỉnh Quy hoạch chung TP Hải Dương đến năm 2040 đã được phê duyệt và định hướng phát triển kinh tế - xã hội của TP Hải Dương. Xác định theo quy hoạch chung là khu phát triển đô thị xanh, thông minh phía nam thành phố.

Định hướng cải tạo chỉnh trang khu vực hiện hữu, cảnh quan tự nhiên gắn với xây dựng các khu chức năng mới, kết nối đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội chung; kết nối thông suốt với các khu vực lân cận xung quanh.

Định hướng quy hoạch xây dựng: khu đô thị mới gắn với mô hình đô thị xanh, thông minh, sinh thái, khớp nối đồng bộ hạ tầng với các dự án khu dân cư đô thị đang đầu tư xây dựng và đang triển khai thực hiện theo quy hoạch đan xen với các khu dân cư hiện hữu mật độ thấp; nhằm cải thiện, nâng cao chất lượng môi trường sống của người dân trong khu vực. Tạo thành một khu đa chức năng đáp ứng nhu cầu sống và làm việc của cư dân trong khu vực, tạo một điểm hấp dẫn mới với nhiều phân khúc tiện nghi, thu hút cư dân đến sinh sống tại đây.