Tồn kho không còn là mối lo

Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản(Bộ Xây dựng) cho biết,ấtđộngsảnTPHCMCơhộibunghàngmớthông tin bóng đá tính đến hết quý I/2018, tổng giá trị tồn kho bất động sản chỉ còn khoảng 24.763 tỷ đồng, giảm 103.785 tỷ đồng (80,74% so với thời kỳ đỉnh điểm năm 2013) và giảm 619 tỷ đồng (2,44%) so thời điểm cuối năm 2017.

Trong đó, tồn kho đất nền chiếm tỷ lệ cao nhất với khoảng 3.016.261 m2, tương đương 11.945 tỷ đồng. Tiếp theo là tồn kho nhà thấp tầng còn khoảng 2.971 căn, tương đương 6.804 tỷ đồng. Tồn kho căn hộ chung cư chỉ còn khoảng 2.654 căn, tương đương 3.853 tỷ đồng và tồn kho đất nền thương mại còn khoảng 552.771 m2, tương đương 2.161 tỷ đồng.

Hai thị trường lớn nhất là Hà Nội và TP.HCM chiếm số lượng hàng tồn kho nhiều nhất. Trong đó, tại Hà Nội chiếm số lượng lớn hơn với tổng giá trị hàng tồn kho còn khoảng 5.257 tỷ đồng, so với đỉnh điểm năm 2013 giảm 11.803 tỷ đồng (69,19%). Còn tại TP.HCM, giá trị hàng tồn kho còn khoảng 4.558 tỷ đồng, so với đỉnh điểm năm 2013 giảm 24.184 tỷ đồng (84,14%).

Theo ghi nhận của phóng viên Báo Báo Đầu tư Bất động sản, việc tồn kho bất động sản của TP.HCM giảm mạnh là nhờ vào việc các dự án “đắp chiếu” tái khởi động rầm rộ và mở bán ra thị trường trong năm 2017. Đơn cử, Dự án Kenton Residences, quy 1.640 căn hộ cao cấp, giá trị đầu tưlên đến 300 triệu USD sau thời gian dài đắp chiếu, đã được Công ty Tài Nguyên tái khởi động từ tháng 6/2017 và mở bán sau khi được bơm 1.600 tỷ đồng.

Cũng tháng 6/2017, sau thời gian dài “ngủ đông”, Dự án Khu phức hợp La Casa, quận 7, TP.HCM của Vạn Phát Hưng đã được An Gia Investment chi 3.500 tỷ đồng mua lại và tái khởi động, mở bán ra thị trường với tên gọi Saigon Panorama. Dự án mới có quy mô 6 ha với 2.000 căn hộ, gồm cả office-tel thuộc phân khúc trung cao cấp. Theo kế hoạch, An Gia Investment dành hơn 3,5 ha đất để xây dựng các tiện ích phục vụ cư dân, trong đó có hơn 7.000 m2 diện tích mặt nước, bao gồm hồ bơi, các hồ cảnh quan, tiểu cảnh...

Tương tự, trong năm 2017, Hưng Thịnh Corp cũng đã mua lại hàng chục dự án chung cư, biệt thự phố từ nhiều doanh nghiệp rồi tái khởi động 5 dự án, giúp hàng ngàn căn hộ thoát cảnh hàng tồn kho.

Ngoài những cái tên trên, Nhà Mơ, Novaland, Thuduc House… cũng là những thương hiệu đã giải tỏa lượng lớn hàng tồn kho bất động sản trên thị trường TP.HCM.

Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group cho biết, lượng hàng tồn kho bất động sản tại Việt Nam chiến tỷ lệ lớn ở phân khúc chung cư. Lượng hàng này đa phần được các chủ đầu tư đua nhau đưa ra thị trường từ những năm 2007, khi thị trường bất động sản đang lên cơn sốt. Tuy nhiên, khi vừa thông báo hoặc đang phát triển xây dựng phần móng thì thị trường lao dốc, ngân hàngsiết tín dụng, khiến các dự án này bị đắp chiếu.

“Dù hàng tồn kho bất động sản tại TP.HCM giảm mạnh, nhưng vẫn có thể thấy, thị trường có những dự án không thể giải quyết nổi số hàng tồn kho lên tới hàng ngàn sản phẩm. Đơn cử như chuỗi chung cư của Công ty 584, hay Dự án Petro Vietnam Landmark tại quận 2… Những dự án này rất khó thoát được cảnh hàng tồn kho, bởi chủ đầu tư đã không còn khả năng vay nợ, cũng như năng lực để phát triển tiếp dự án”, ông Phúc nói.

Cơ hội cho doanh nghiệp bung hàng mới

Giới phân tích cho rằng, hàng tồn kho giảm mạnh một phần do việc TP.HCM hạn chế cấp phép triển khai dự án mới trong năm 2017. Điều này có thể nhìn thấy rõ khi trong năm qua, rất ít doanh nghiệp địa ốc lớn tại Việt Nam nói chung và TP.HCM nói riêng có dự án mới, chủ yếu là các dự án chết được hồi sinh nhờ hoạt động M&A.

“Khi hàng tồn kho giảm, cũng là lúc Chính phủ chấp thuận cho các doanh nghiệp được phát triển dự án mới. Điều này thấy rõ ở việc, chỉ đầu năm 2018, đã có hàng ngàn sản phẩm ở phân khúc chung cư được các chủ đầu tư mở bán. Các dự án này hầu như phát triển ở quỹ đất mới, không nằm ở dự án đắp chiếu”, ông Phúc cho biết.

Bên cạnh đó, ông Nguyễn Huy Vũ, Tổng giám đốc BV Land cho rằng, hiện nay, hàng tồn kho còn xuất hiện ở những dự án đã hình thành. Tuy nhiên, doanh nghiệp không mấy lo lắng, vì đây là các sản phẩm đã hoàn thiện, nên chủ đầu tư có thể chuyển từ bán sang dạng sản phẩm nhà cho thuê. Việc làm này giúp doanh nghiệp thu hồi vốn từ từ, nếu có khách mua, chủ đầu tư cũng tiến hàng bán với giá tốt nhất.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết, với quan điểm là phải tự cứu mình, các doanh nghiệp đã thực hiện tất cả những biện pháp có thể để giải phóng hàng tồn kho bất động sản.