Đất nền - nhà ở - condotel thiết lập mức giá mới

Phác thảo bức tranh toàn cảnh về biến động giá của một số loại hình bất động sản trong năm 2021, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE cho hay, dù trải qua 2 năm dịch bệnh phức tạp, kéo lùi nền kinh tế nhưng giá bất động sản của nhiều phân khúc vẫn tiếp tục tăng.

Cụ thể, nguồn cung căn hộ chung cưhạn chế khiến tỉ lệ hấp thụ của thị trường đạt mức rất cao và mức giá tăng. Dự báo, giá bán căn hộ sơ cấp tiếp tục đà tăng trong tương lai do chi phí đất tăng, chi phí xây dựng leo thang, nhiều sản phẩm mới ở phân khúc cao hơn, lượng cầu ổn định và nguồn cung tạm thời còn hạn chế. Cụ thể, giá bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội tăng 16%, giá bán căn hộ sơ cấp tại TP.HCM tăng 17%.

Đáng chú ý, thị trường bất động sản nghỉ dưỡnglà phân khúc chịu ảnh hưởng nặng nề từ dịch bệnh Covid-19 trong 2 năm qua, tuy nhiên, giá bán sơ cấp tăng nhờ nguồn cung mới có vị trí tốt và chất lượng cao. Từ năm 2020 đến quý III/2021, giá bán sơ cấp condotel ở Phú Quốc đạt mức gần 4.000 USD/m2, tại Khánh Hòa, Đà Nẵng là gần 2.500 USD/m2 và Bà Rịa - Vũng Tàu gần 2.000 USD/m2…

Đáng chú ý, giá bán biệt thự nghỉ dưỡng tăng ngay cả trong thời kỳ bị tác động bởi Covid-19, đặc biệt tại các thị trường cấp 2 như Phú Yên và Bà Rịa - Vũng Tàu. Trong khi đó, năm 2019, giá bán biệt thự nghỉ dưỡng ở Phú Yên chỉ khoảng 1.000 USD/m2 thì từ năm 2020 đến hiện tại, giá bán đã vọt lên gần 3.000 USD/m2. 

Ở góc độ khác, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, đối với đất nền trong năm 2021, mặt bằng giá, tại miền Bắc, tính trong phạm vi cách Hà Nội 50km đều tăng: Bắc Ninh tăng 61%, Hưng Yên tăng 22% so với năm trước. Trong phạm vi cách Hà Nội 100km, giá rao bán đất Hòa Bình tăng 106%, Thái Nguyên 57%.

Tại miền Trung, mặt bằng giá đất nền cũng chứng kiến sự thay đổi rất lớn. Cụ thể, giá rao bán đất nền tại Đà Nẵng tăng 9%, Quảng Nam tăng 37% và TP. Huế tăng tới 74% so với năm ngoái.

Tại miền Nam, giá rao bán đất nền tại Dầu Tiếng (Bình Dương) tăng 9%, Bắc Tân Uyên (Bình Dương) tăng 28%, Biên Hòa (Đồng Nai) tăng 38%, Nhà Bè (TP.HCM) tăng 45% và Cần Giờ (TP.HCM) tăng 37%.

Theo đó, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn dự báo: “Trong năm 2022, thị trường đất nền sẽ tiếp tục có lượng quan tâm tăng trưởng tốt, đặc biệt là tại những khu vực có đầu tư công”.

Giá bất động sản tiếp tục “leo thang” trong năm 2022

Trước nhiều lực đẩy cho thị trường bất động sản trong thời gian tới, TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế cho rằng: “Thị trường bất động sản sẽ ghi nhận nhiều phân khúc hồi phục và tăng giá nhanh chóng, trung bình các phân khúc sẽ tăng từ 5 - 8%. Trong đó, giá bất động sản khu công nghiệp tăng nhanh, trung bình 10% (có địa phương tăng 3%, có địa phương tăng 18%); bất động sản nhà ở tăng từ 5 - 9%”.

Cũng theo ông Lực, phân khúc bất động sản nhà ở, logistics, công nghiệp vẫn khả quan trong năm 2022, trong khi bất động sản cho thuê, nghỉ dưỡng còn phụ thuộc nhiều vào tình hình kiểm soát dịch bệnh. Vì vậy, khi đầu tư vào bất động sản trong thời gian tới, nhà đầu tư cần lưu ý nhiều vấn đề.

“Doanh nghiệp bất động sản cần tận dụng câu chuyện quỹ đất, sản phẩm mới, chuyển đổi số, đa dạng hoá nguồn vốn, quản trị nguồn lao động, rủi ro… chuyên nghiệp hơn”, ông Lực nói.

Ông Nguyễn Quốc Anh cũng dự báo, thêm trong năm 2022, phân khúc chung cư vẫn có mức độ quan tâm duy trì ổn định, nhu cầu thuê tăng lên. Phân khúc nhà riêng, nhà mặt phố dự báo sẽ hưởng lợi từ tỉ lệ tiêm vaccine cao và mở cửa du lịch. Cụ thể, bất động sản cho thuê sẽ tăng trở lại khi du lịch mở lại và người dân quen dần với dịch bệnh. Giá rao bán có xu hướng gia tăng tại những khu dân cư mới.