Theo chủ đầu tư, dự án khu dân cư Tân Thịnhđược xây dựng với mô hình nhà phố xây sẵn, mục tiêu trở thành thành khu đô thị kiểu mẫu và đảm bảo mỹ quan kiến trúc đô thị hiện đại, được tỉnh Đồng Nai phê duyệt 1/500 ngày 15/5/2018. Trước đó, ngày 28/9/2016, UBND tỉnh Đồng Nai có quyết định chấp thuận thỏa thuận địa điểm dự án khu dân cư Tân Thịnh.

Ngày 06/11/2018, dự án hoàn thành ĐTM và được phê duyệt đầu tư theo Quyết định số 982/QĐ-UBND ngày 12/11/2018.

Vì nhiều thay đổi trong quá trình thực hiện, dự án có tăng diện tích đất trồng lúa trong dự án (khoảng 12,71 ha) nên phải trình Thủ tướng phê duyệt chủ trương cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Ngày 6/4/2020, Thủ tướng có văn bản về việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa để thực hiện dự án.

Tại thời điểm thanh tra vào tháng 8/2020, dự án này đã san nền, xây dựng hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xây dựng phần thô một số căn nhà liên kế theo quy hoạch đã được duyệt. Tuy nhiên, theo quy trình thủ tục, dự án chưa được giao đất, chưa được cấp giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật nên chưa đủ điều kiện thi công hạ tầng, nhà ở.

Sở Xây dựng đã lập biên bản xử phạt hành chính về các hành vi vi phạm thi công xây dựng khi chưa đủ điều kiện đối với công trình nhà ở (trường hợp miễn giấy phép xây dựng nhà ở) số tiền 75 triệu đồng. Bên cạnh đó, chủ đầu tư phải đóng tiền phạt vi phạm việc sử dụng đất chưa đúng mục đích khi chưa được giao đất là hơn 5,7 tỷ đồng.

Chủ đầu tư cho biết sau khi có quyết định của Thanh tra, đã tuân thủ các kết luận, ngưng thi công các hạng mục và nộp phạt theo đúng quy định. Công ty cũng đã nộp đầy đủ hồ sơ để xin được thực hiện thủ tục thu hồi đất, đền bù giải tỏa và tiến hành giao đất để thực hiện dự án. Các thủ tục này hiện đang được chính quyền địa phương phối hợp với chủ đầu tư để thực hiện theo quy định pháp luật.

Cũng theo chủ đầu tư, quyết định xử phạt chỉ trích nguyên nội dung về hành vi vi phạm sử dụng đất sai mục đích khi chưa chuyển đổi, chứ không phải là doanh nghiệp này chiếm đất rừng hay đất phòng hộ.

Theo chủ đầu tư, dự án này không có đất công hay đất rừng xen cài. Nguồn gốc đất của dự án đều là đất của người dân có quyền sử dụng hợp pháp do doanh nghiệp thực hiện tự thỏa thuận, chuyển nhượng với dân để lập dự án theo quy định nên công tác thu hồi, đền bù giải tỏa để chuyển đổi mục đích, lập dự án khá thuận lợi.

Tính đến thời điểm hiện tại, dự án đã hoàn thành việc ra quyết định thu hồi đất và phê duyệt phương án bồi thường, đền bù giải tỏa và đang chờ chủ đầu tư nộp tiền tạm ứng để tiến hành đền bù giải tỏa và thực hiện thủ tục giao đất theo quy trình.

Theo biên bản 11/BB- UBND ngày 29/3/2021 giữa cơ quan chức năng địa phương và doanh nghiệp liên quan đến khoản tiền nộp tạm ứng kinh phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho người bị thu hồi đất để làm dự án này, đại diện chủ đầu tư cam kết đóng số tiền này vào ngày 12/4/2021để tiến hành các thủ tục giao đất.

Ngoài ra, trước đó, doanh nghiệp cũng đã hoàn thành việc nộp hồ sơ thẩm tra thiết kế cơ sở và thiết kế thi công xây dựng công trình để được đảm bảo các điều kiện được miễn giấy phép xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng 2021. Sau khi có quyết định giao đất, dự án sẽ được tiếp tục thi công theo quy hoạch được duyệt.