Nhà đầu tưtiếp tục… quan sát

Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sảntháng 8/2024 của DKRA Group cho thấy,ảntốtthuộcvềdựánbấtđộngsảnđápứngnhucầuthựnhận định sporting TP.HCM và các tỉnh phụ cận có khoảng hơn 12.000 căn chung cư sơ cấp chào bán. Nguồn cung dồi dào, nhưng lượng tiêu thụ chỉ đạt 774 căn (6% rổ hàng). Dù vậy, con số này cũng đã tăng 36% so với tháng 7/2024. Theo thống kê, khoảng 54% giao dịch thành công trong tháng 8/2024 rơi vào các dự án có giá 30 - 35 triệu đồng/m2.

Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư, ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group chia sẻ, do tình hình kinh tếcòn khó khăn, lãi suất thả nổi có xu hướng tăng trở lại, trong khi đó, nguồn cung mới có giá bán khá cao, nên thanh khoản chung cư phía Nam phục hồi chưa như kỳ vọng.

Thực tế, nhu cầu mua căn hộ chung cư tại TP.HCM trong tháng qua tập trung vào những dự án có giá 45 - 60 triệu đồng/m2, còn tại thị trường Bình Dương là dưới 35 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hầu hết chung cư tại TP.HCM hiện đều có giá trên 60 triệu đồng/m2, thậm chí mức cao nhất ghi nhận lên đến gần 500 triệu đồng/m2. Tại Bình Dương, các dự án đang mở bán như Bcons City, Happy One Central, The Emerald... đều có giá 40 - 55 triệu đồng/m2 (bao gồm thuế, phí).

Bên cạnh vấn đề giá, ông Thắng cũng chỉ ra, khá nhiều nhà đầu tư vẫn có tâm lý chờ và quan sát thị trường. Ngoài ra, có thể kể đến một số nguyên nhân như dự án thiếu pháp lý, doanh nghiệpchưa đảm bảo tiến độ triển khai dự án, cam kết lợi nhuận…

Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính- Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI) trong báo cáo mới đây cũng đánh giá, các chủ đầu tư và đơn vị môi giới vẫn thận trọng quan sát diễn biến thị trường sau khi các luật mới liên quan đến bất động sản, nhà ở được ban hành.

Hướng đến nhu cầu ở thực

Theo các chuyên gia, thị trường địa ốc đang đi đúng hướng và có diễn biến tương tự chu kỳ 10 năm trước, khi bước vào giai đoạn đảo chiều và thăm dò hiệu ứng chính sách. Trong đó, phân khúc chung cư hồi phục sớm nhất, vì đáp ứng nhiều tiêu chí của người mua.