【kqbd ukraine】Khách hàng dự án office
Tổ hợp D’Capitale Trần Duy Hưng |
Khách hàng nuôi hy vọng
Ông Nguyễn Văn Minh,áchhàngdựákqbd ukraine chủ một doanh nghiệpkinh doanh vật liệu xây dựng có trụ sở chính tại đường Nguyễn Trãi (quận Thanh Xuân) đang tính toán việc di dời văn phòng làm việc về Tổ hợp D’Capitale Trần Duy Hưng, quận Cầu Giấy. Diện tích văn phòng làm việc được ông Minh “mua đứt” của chủ đầu tư trong thời hạn 50 năm, được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng). Theo ông, có “an cư” mới “lạc nghiệp”.
Nhưng gần đến ngày “nhận nhà”, lại có nhiều thách thức đặt ra cho chủ doanh nghiệp, khi theo quy định của Luật Nhà ở, nhà chung cư sẽ không được sử dụng làm văn phòng, không được cấp đăng ký kinh doanh, người ở tại căn hộ cũng không được cấp sổ hộ khẩu hay đăng ký thường trú... Nhiều khả năng, diện tích đã mua sẽ chỉ được bố trí làm văn phòng đại diện tại Hà Nội. Như vậy, kế hoạch “an cư, lạc nghiệp” của công ty ông có nguy cơ bị đổ bể.
Tuy nhiên, ông Minh vẫn nuôi hy vọng, “quy định sẽ thay đổi trong tương lai, khi có ngày một nhiều hơn loại hình office-tel được đưa vào sử dụng, bởi nó phù hợp với những doanh nghiệp hiện đại với số lượng nhân lực không lớn. Căn hộ vừa có thể dùng làm văn phòng, vừa làm nhà ở, rất tiện lợi”.
Theo ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sảnViệt Nam (VNRea), office-tel là xu hướng mới, ngày càng phổ biến trên thế giới cũng như Việt Nam. Office-tel không chỉ được chắt lọc các ưu điểm cạnh tranh về vị trí trung tâm, diện tích phù hợp, giá thành phải chăng, mà còn được xây dựng với nhiều tiện ích cao cấp.
Hà Nội hiện có xấp xỉ 1.000 office-tel được đưa vào sử dụng. Tại TP.HCM, con số này lớn hơn rất nhiều, khoảng 8.000 căn và sẽ tăng gấp 3 vào cuối năm 2018. Sản phẩm office-tel đã thu hút những nhà đầu tưbất động sản lớn như Vingroup, NovaLand, Tân Hoàng Minh, Sacomreal, Hưng Thịnh, Bitexco… với hàng chục ngàn căn được ra mắt trong năm 2018.
“Dòng sản phẩm office-tel rất phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, các công ty mới khởi nghiệp; các công ty nước ngoài muốn mở văn phòng đại diện; các chuyên gia nước ngoài làm việc tại Việt Nam... Về lâu dài, cần có một khung khổ pháp lý chính thức để nhà đầu tư và khách hàng yên tâm khi lựa chọn đầu tư vào office-tel”, ông Nam nhận định.
Sớm có khung pháp lý rõ ràng
Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư về vấn đề này, PGS - TS Trần Kim Chung, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tếTrung ương cho rằng, mô hình office-tel là một sản phẩm của xã hội, là giải pháp tốt cho thị trường bất động sản. Vì thế, chắc chắn sẽ được xã hội ủng hộ. Tuy nhiên, do là sản phẩm mới phát sinh trong thực tế cuộc sống, nên để hoàn thiện khung pháp lý cần có sự kết hợp, vào cuộc của tất cả các bộ, ngành như Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Tài chính… để nhanh chóng hoàn thiện khung pháp lý, không để lãng phí nguồn lực cả bên cung và bên cầu của sản phẩm này.
Để tìm được cách giải quyết bất cập của office-tel, cần nhìn lại việc hình thành office-tel ở các nước phương Tây. Theo đó, nếu như phần lớn căn hộ được dùng làm nơi cư trú, bất động sản đó sẽ được xếp loại Residential Facilities (nơi cư trú). Ngược lại, nếu phần lớn diện tích của dự ánđược dùng vào mục đích kinh doanh, bất động sản này sẽ được xếp loại Non - residential Facilities (nơi không phải để cư trú).
Căn cứ vào cách phân loại này, những bất động sản đa chức năng sẽ được điều chỉnh bởi những điều luật liên quan tới khu vực cư trú hoặc khu vực kinh doanh.
PGS - TS. Doãn Hồng Nhung, khoa Luật, Đại học Quốc gia Hà Nội
(责任编辑:Cúp C2)
- ·Nhiều bạn trẻ chọn tăng ca, làm thêm trong Tết Dương lịch
- ·New chairs chosen for NA Committees
- ·Tất Thành Cang, Lê Văn Phước expelled from Party
- ·President lauds Quảng Nam, Đà Nẵng for achievements
- ·Người tham gia giao thông có thể bị phạt tới 1 triệu đồng nếu bấm còi liên tục
- ·Việt Nam chairs UNSC meeting on chemical weapons in Syria, peace efforts in Mali
- ·PM Phạm Minh Chính arrives in Indonesia for ASEAN Leaders’ Meeting
- ·Việt Nam calls for int'l efforts to prevent violence, promote dialogue in Myanmar
- ·Bộ Công Thương đề xuất phương án tinh gọn bộ máy, giảm gần 18% đầu mối
- ·New foreign minister holds talks with Australian, Malaysian, Philippine counterparts
- ·Microsoft vinh danh chuyên gia giáo dục sáng tạo VN
- ·PM Phạm Minh Chính attends the ASEAN Leaders’ Meeting
- ·Việt Nam applauds positive adjustment in US Treasury Department’s report
- ·Top legislator holds phone talks with Lao counterpart
- ·Lũ quét, sạt lở đất: Làm gì để phòng tránh?
- ·Việt Nam backs initiatives to promote Middle East peace process: ambassador
- ·Vietnamese PM meets Indonesian President Joko Widodo ahead of ASEAN summit
- ·Top legislator holds phone talks with Lao counterpart
- ·Tước danh hiệu Công an nhân dân với thượng úy Lê Hữu Tùng
- ·Perseverance, Partnership, Progress
- Than KSVN giành “ngôi hậu” Giải bóng đá nữ Cúp Quốc gia 2024
- Chín bài học chống dịch ở TP.HCM và các tỉnh thành giãn cách xã hội
- Nghị quyết số 19
- Để thị trường lao động đáp ứng tốt hơn nhu cầu của nền kinh tế
- Cố Đô lên ngôi vô địch Giải bóng đá Saigon Super League – Ta Pha Cup 2024
- Phát huy truyền thống quan hệ đặc biệt Lào
- "Hình bóng của AIPA luôn được phản chiếu trong thành công của ASEAN"
- Tổng cục Dự trữ Nhà nước chủ động ứng phó với bão Noru
- Bốn Phó Thủ tướng Chính phủ nhiệm kỳ 2021
- Việc nhân nghĩa cốt ở yên dân