Báo cáo thị trường bất động sản quý III của JLL Việt Nam cho thấy, thị trường văn phòng TP HCM3 tháng qua không ghi nhận thêm nguồn cung mới. Nguyên do bởi tình trạng giãn cách xã hội kéo dài xuyên suốt quý III/2021 ở TP HCM khiến hai tòa nhà văn phònghạng B dự kiến khai trương trong quý buộc phải hoãn thời gian mở cửa chính thức sang quý IV/2021.

Khảo sát của JLL Việt Nam cho thấy, lượng hấp thụ thuần văn phòng hạng Avà B đạt 3.789 m2 trong quý III, chủ yếu diễn ra ở các tòa nhà mới hoàn thành và có chính sách giá thuê hấp dẫn. Nhóm ngành công nghệ, bất động sản và tài chính tiếp tục dẫn đầu nguồn cầu.

Giá thuê trung bình văn phòng hạng A và B tiếp tục duy trì ở mức 30,6 USD/m2/tháng, ổn định theo quý và giảm nhẹ theo năm. Giá thuê nhìn chung không đổi ở phần lớn các tòa nhà do hạn chế giao dịch mới trong quý III/2021.

Bà Kim Xuân, Giám đốc Marketing JLL Việt Nam nhận định, trong bối cảnh nhu cầu suy giảm, các tòa nhà mới hoàn thành sẽ phải chịu áp lực lấp đầy diện tích trống, vì vậy chủ nhà tiếp tục đưa ra nhiều chính sách thuê hấp dẫn cùng điều khoản đàm phán linh hoạt để thu hút khách thuê mới.

Đề cập đến triển vọng ở thị trường văn phòngở TP HCM trong quý IV, nhiều chuyên gia nhận định, giá thuê văn phòng dự kiến vẫn duy trì đà ổn định. 

Dự báo, chỉ có hai tòa hạng B ở quận 7 và quận 3 sẽ khai trương và bổ sung thêm 20.000 m2 cho thị trường văn phòng. Nguồn cung hạng A sẽ vẫn khan hiếm và tất cả tòa nhà hiện hữu đều ghi nhân tỷ lệ lấp đầy cao trên 80%. 

Các chuyên gia JLL đánh giá, trước tình hình dịch bệnh còn phức tạp, rất có thể, việc trả mặt bằng trước hạn hay giảm diện tích văn phòng, chuyển địa điểm với mục đích thắt chặt ngân sách sẽ diễn ra nhiều hơn trong quý IV/2021. 

Dù vậy, điều này sẽ được bù đắp bởi bối cảnh nguồn cung mới hạn chế và tòa nhà hiện hữu ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cao.

Giá thuê được đánh giá sẽ ổn định hoặc giảm nhẹ, dự kiến ở mức 47 USD/m2/tháng cho phân khúc hạng A và 26 USD/m2/tháng cho phân khúc hạng B cho tới cuối năm 2021.