Báo cáo bất động sản năm 2020 của Batdongsan.com.vn vừa phát hành có nhìn lại thị trường trong một thập kỷ qua. Nếu như năm 2009, số hộ gia đình là 22,6 triệu thì cuối năm 2019, con số này là 26,7 triệu hộ. Diện tích xây dựng nhà ở riêng lẻ và diện tích sàn chung cưtăng lần lượt là 41% và 142%, đạt lần lượt 2,1 tỷ m2 và 41 triệu m2. 

Báo cáo chỉ ra khu vực Tây Hà Nội là điểm nóng của thị trường bất động sản khi có số lượng dự án lớn trong thập kỷ vừa qua. Trong đó, khu vực Nam và Bắc Từ Liêm có số lượng dự án lớn nhất với con số 185, tiếp đến là Hà Đông có 118 dự án, Hoàng Mai có 102 dự án. Các khu vực khác như Mỹ Đình, Tố Hữu, Lê Văn Lương.. cũng phủ kín các dự án chung cư.

Việc các dự án bất động sản nở rộ đã kéo theo tốc độ tăng dân sốchóng mặt tại khu vực Tây Hà Nội trong 10 năm. Cụ thể dân số tại quận Hà Đông đã tăng 70%, Từ Liêm và Hoàng Mai tăng hơn 50%, trong khi những quận Hoàn Kiếm, Ba Đình lại giảm.

Theo báo cáo, tỷ lệ hộ gia đình ở chung cư, tập thể trên cả nước đã ghi nhận mức tăng trưởng 1,6 lần sau một thập kỷ. Đặc biệt ở những đô thị lớn, tỷ lệ hộ gia đình ở chung cư nhảy vọt như Hà Nội (53%), TP HCM (67%), Bình Dương (567%) và Bà Rịa - Vũng Tàu (683%).

Đối với phân khúc nhà riêng, nhà mặt phố, diện tích xây dựng của cả nước đã tăng 52%, trong đó Hà Nội có mức tăng tới 92%, trái ngược với mức giảm 3% của TP HCM. 

Với tỷ lệ dân số thành thị chiếm khoảng 35%, đơn vị nghiên cứu cho rằng, so với các nước trong khu vực châu Á, tỷ lệ dân thành thị của Việt Nam vẫn còn thấp. Số liệu của Tổng cục thống kê và World Bank cho thấy, tỷ lệ dân thành thị của Việt Nam ở mức 35% trong khi con số này ở Thái Lan là 51%, Malaysia 77% và Hàn Quốc 81%.

"Tuy nhiên trong 10 năm tới, thị trường bất động sản dự báo sẽ có nhiều tiềm năng phát triển khi các đô thị vừa và nhỏ nở rộ. Năm 2030, Việt Nam có thêm 3 thành phố 1-5 triệu dân, 6 thành phố 0,5-1 triệu dân. Quy mô dân số đô thị Việt Nam đến năm 2030 dự báo đạt 46 triệu người, tăng gần 1,5 lần so với năm 2019.