Không hấp dẫn đầu tư

“Chung cư giờ không còn hấp dẫn như trước nữa,ịtrườngbấtđộngsảnChungcưhếtmàumỡdự đoán kết quả bóng đá ngoại hạng anh nếu muốn kiếm tiền từ ‘lướt sóng’ chung cư thì cần cân nhắc và tìm hiểu thật kỹ”. Mở đầu câu chuyện cùng phóng viên Báo Đầu tư Chứng khoán, ông Đào Văn Duy, Tổng giám đốc CTCP Hạ tầng và bất động sản Việt Nam (VIID) chia sẻ.

Từ góc nhìn của một chủ đầu tư, ông Duy cho rằng, lý do khiến phân khúc “vàng son một thuở” này không còn hấp dẫn được gói gọn trong câu chuyện về giá. Ông cho biết, vài năm gần đây, với việc giá nhà liên tục tăng, các chủ đầu tư đẩy giá lên kịch trần nên có thể hiểu rằng, trong thời điểm hiện tại, các nhà đầu tư cấp 1 cơ bản đã lấy hết lợi nhuận nên khả năng tăng giá căn hộ là không cao. Thậm chí, có những chung cư nhiều năm giá vẫn không thay đổi, cả mức giá trước và sau bàn giao đều chênh nhau không nhiều.

Cùng chung góc nhìn, nhà đầu tư Nguyễn Đức Huy cho hay, dù dịch bệnh khiến thị trường gặp khó khăn, nhưng do nguồn cung khan hiếm nên giá nhà vẫn tăng. Hiện nay, giá nhà đã ở mức cao và ngày càng nhiều chủ đầu tư mở bán dự ánmuộn để tăng lãi, khiến cho việc “lướt sóng” chung cư không còn dễ dàng.

“Những chủ đầu tư có tiềm lực hiện thường xây dự án chung cư đến một tầng cao nhất định, thậm chí gần cất nóc mới mở bán, thay vì vội vàng bán ra khi vừa xây dựng đến cos 0 như trước kia. Động thái này khiến mức giá bán đưa ra được đẩy cao hơn, nhưng lại giảm khả năng tăng giá, sinh lời cho các nhà đầu tư thứ cấp”, ông Huy giải thích.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Phó tổng thư ký Hiệp hội Bất động sảnViệt Nam (VNREA) cho rằng, thời “lướt sóng” chung cư để “ăn chênh” đã qua do triển vọng tăng giá không còn cao như trước. Tại những thị trường truyền thống như Hà Nội hay TP.HCM, chung cư là sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê, chứ khó là sản phẩm mua đi bán lại do biên độ tăng giá không còn nhiều, giá các chung cư gần như đã chạm đỉnh.

“Nếu lúc này đầu tư vào chung cư để lướt sóng thì chỉ có… móm”, ông Đính nửa đùa, nửa thật.

Ngoài quan điểm trên, cũng có ý kiến cho rằng, nếu khéo chọn dự án để đầu tư thì chung cư vẫn là sản phẩm có thể sinh lời. Anh Tuấn Hồ đến từ Công ty Megaland cho rằng, gốc gác câu chuyện vẫn là tính an toàn và cân đối dòng tiền. Các nhà đầu tư hiện đang khá bí kênh đầu tư nên có xu hướng mua căn hộ chung cư để khai thác thương mại như là cách vừa giữ tiền, vừa có khả năng sinh lời.

“Lãi suất trong xu hướng giảm, còn giá nhà không ngừng tăng là một trong những nguyên nhân quan trọng khiến dòng tiền hướng đến chung cư. Thậm chí, trong một vài năm tới, đây vẫn là phương thức được nhà đầu tư lựa chọn, cả bởi tính khan hiếm của sản phẩm căn hộ cao cấp trong nội đô, cả ở tính an toàn. Dịch bệnh đã làm thay đổi nhiều thói quen, kể cả khẩu vị đầu tư”, anh Tuấn Hồ nhìn nhận.

Nhà ở xã hội “sáng cửa”?

Trong bối cảnh không còn dễ “ăn chênh” từ phân khúc chung cư trung - cao cấp, một bộ phận nhà đầu tư ưa “lướt sóng” đã chuyển hướng sang phân khúc nhà ở xã hội, bất chấp rủi ro từ việc mua đi bán lại nhà ở theo hình thức ủy quyền.