Chủ đầu tưtrì hoãn ra hàng?ộnnhịpchợđịaốccuốinăkeo.nha cai 5

Quý III được hầu hết thành viên thị trường đồng ý là một khoảng lặng và theo báo cáo thị trường căn hộ của Savills, trong quý này, thị trường Hà Nội chỉ có khoảng 3.100 căn hộ được bán ra, giảm 50% so với cùng kỳ năm 2019 và giảm 60% so với thời điểm cuối năm 2019 - là mức bán ra thấp nhất trong 5 năm qua.

Riêng với phân khúc biệt thự, liền kề, ông Nguyễn Đức Thêm, Quản lý Kinh doanh nhà ở Savills Hà Nội đánh giá, thị trường cải thiện chậm với đa phần giao dịch đến từ các sản phẩm có giá thấp trong phân khúc và theo ông, “triển vọng thị trường vẫn chưa rõ ràng với nguồn cung hạn chế khi nhiều dự ánbị trì hoãn mở bán”.

Thị trường lớn nhất cả nước là TP.HCM cũng có diễn biến không mấy khả quan. Cả quý III, ở phân khúc căn hộ, TP.HCM chỉ có 4 dự án được chào bán một phần với 3.964 căn, giảm 70% so với cùng kỳ năm 2019. Tuy nhiên, trong số này, có tới gần 90% là đến từ giai đoạn tiếp theo của dự án The Origami Vinhomes Grand Park. Nói cách khác, thị trường căn hộ TP.HCM được “cứu” thanh khoản nhờ dự án lớn của Vingroup vốn đã rậm rịch bán hàng từ trước đó, cho thấy sự suy yếu đáng kể về nguồn cung phân khúc này.

Chỉ ra nguyên nhân khiến lượng sản phẩm mở bán trên thị trường tiếp tục nhỏ giọt trong quý III, bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và tư vấn CBRE Việt Nam cho rằng, bên cạnh việc các dự án tiếp tục chậm được cấp phép, thì còn do các biện pháp phòng chống dịch bệnh (giãn cách xã hội, hạn chế tập trung đông người…) làm gián đoạn hoạt động bán hàng cũng như đẩy tiến độ thị công dự án và trong mấy tháng qua, các chủ đầu tư, nhà môi giới cần thời gian để đưa hoạt động trở lại bình thường.

“Tuy nhiên, dù có sự suy giảm về số lượng căn hộ chào bán, nhưng tỷ lệ bán thành công vẫn đạt mức cao với hơn 70% số lượng căn được sang tên. Điều này cho thấy người mua vẫn rất quan tâm đến thị trường”, bà Thanh nhận định.

Thị trường quý IV sôi động

Sau quý III im lìm, dường như thị trường quý IV lại cho thấy một bức tranh khác, khi các chương trình mở bán, giới thiệu sản phẩm liên tục được thực hiện.

Đơn cử, vào cuối tháng 10/2020, Tập đoàn Tân Á Đại Thành đã mở bán chính thức dự án Meyhomes Capital Phú Quốc. Sức hấp dẫn của dự án đã thu hút gần 600 khách hàng, nhà đầu tư tham dự và sau 3 tiếng giao dịch, hàng chục shophouse, mini hotel… đã được sang tay.