【tỉ số vô địch quốc gia ý】Gỡ điểm nghẽn về M&A để tái khởi động dự án bất động sản “trùm mền”
Những quy định pháp luật về chuyển nhượng dự ánbất động sảnđã phát sinh nhiều bất cập. Ảnh: Lê Toàn |
Gỡ khó cho dự án “bất động”
Là nội dung chính của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014,ỡđiểmnghẽnvềMAđểtáikhởiđộngdựánbấtđộngsảntrùmmềtỉ số vô địch quốc gia ý những quy định về chuyển nhượng dự án bất động sản đã trở thành cơ sở pháp lý quan trọng thúc đẩy hoạt động chuyển nhượng dự án bất động sản, mang lại nhiều tích cực cho thị trường bất động sản.
Tuy nhiên, trong thực tế, những quy định pháp luật về chuyển nhượng dự án bất động sản đã phát sinh nhiều vấn đề bất cập.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, việc quy định điều kiện phải có Giấy chứng nhận (đã hoàn thành nghĩa vụ tài chínhvới Nhà nước), đang là rào cản đối với các chủ đầu tưchuyển nhượng dự án trong trường hợp đang gặp khó khăn về tài chính. Điều này có thể dẫn đến các trường hợp chuyển nhượng dự án “biến tướng” thông qua chuyển nhượng cổ phần làm thay đổi cổ đông (đổi chủ) hoặc mua bán công ty, thực chất là nhằm để chuyển nhượng dự án.
Nhằm tạo điều kiện cho chủ đầu tư không còn đủ năng lực, hoặc không còn mong muốn thực hiện được chuyển nhượng dự án, thay vì thu hồi và thực hiện các thủ tục từ đầu, các quy định tại khoản 1, Điều 39, Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) được thể hiện khá chặt chẽ.
Đối với điều kiện chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất của dự án, phần dự án chuyển nhượng, có 2 phương án.
Phương án thứ nhất là: “Khi chủ đầu tư chuyển nhượng chưa hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ tài chính về đất của dự án, phần dự án chuyển nhượng với Nhà nước, thì hai bên thỏa thuận để bên nhận chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính chưa hoàn thành; với xác nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bên nhận chuyển nhượng ký quỹ tại Kho bạc nhà nước hoặc được ngân hàngbảo lãnh”.
Phương án thứ hai là, đề nghị giữ quy định về điều kiện chuyển nhượng như Dự thảo Luật do Chính phủ trình Quốc hội tại Kỳ họp thứ năm, theo đó, “Chủ đầu tư chuyển nhượng đã có quyết định giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) của dự án, phần dự án chuyển nhượng đối với Nhà nước thì không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với toàn bộ hoặc phần dự án chuyển nhượng”.
(责任编辑:Nhà cái uy tín)
- ·Bình Phước police hailed for strong performance in maintaining local security, order
- ·Hà Nội Chất lượng không khí ở mức rất xấu
- ·Ông Phạm Đức Ấn làm Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ninh
- ·Đêm nay miền Bắc trời trở lạnh
- ·Chính sách tiền tệ giúp sức xuất khẩu tăng tốc
- ·Vụ thẩm mỹ viện Cát Tường: Làm sai mà không bị phạt ?
- ·Lãnh đạo hớn hở vì địa phương có thêm hộ nghèo!
- ·Hào phóng khi du học nhưng "mặc cả" học phí trong nước
- ·Microsoft ra laptop đầu tiên, cập nhật nhiều thiết bị Windows 10
- ·Dự án sân bay đầu tiên của Bộ Công an được khởi công
- ·Siêu máy tính dự đoán Panetolikos vs Olympiacos, 22h59 ngày 6/1
- ·Johnson & Johnson thu hồi thuốc tránh thai
- ·Quận 11 thanh toán gói thầu không đúng quy định hơn 335 triệu đồ
- ·Tìm nguyên nhân hàng chục con lợn rừng chết bất thường ở Pù Mát
- ·Trang web Tổng thống Putin, Điện Kremlin bị hack
- ·Thủ tướng: Kinh tế Việt Nam trên đà phục hồi
- ·Đại tướng Võ Nguyên Giáp khóc chào đời đúng mùa mưa lũ
- ·Triệt phá đường dây mua bán vũ khí tại 26 tỉnh thành
- ·NHNN đã giao room tín dụng cho từng ngân hàng, tiến tới lộ trình bỏ room
- ·Hà Nội: Đổ tiền tỷ để cải thiện an toàn thực phẩm
- Thủ tướng phê duyệt danh sách thành viên Ban Chỉ đạo Đổi mới và Phát triển doanh nghiệp
- Tổng Bí thư Tô Lâm và Phu nhân kết thúc tốt đẹp chuyến thăm chính thức Malaysia
- Chủ tịch nước Lương Cường bắt đầu chuyến thăm chính thức Chile
- Đảm bảo thực thi hiệu quả quyền tiếp cận thông tin
- Tổng Bí thư Tô Lâm tiếp Chủ tịch Quốc hội Cộng hòa Armenia Alen Simonyan
- Thủ tướng đề nghị tập đoàn xây dựng hàng đầu thế giới tham gia các dự án lớn về hạ tầng giao thông
- Móc túi bất thành, lãnh 3 tháng tù
- Tổng thống Bulgaria Rumen Radev gặp gỡ bạn bè Việt Nam từng học tập, làm việc tại Bulgaria
- Xét xử trực tuyến thuận lợi, khách quan, hiệu quả
- Vụ học sinh đuối nước tại Phú Thọ: Thủ tướng chỉ đạo nỗ lực tìm kiếm học sinh mất tích