会员登录 - 用户注册 - 设为首页 - 加入收藏 - 网站地图 【tỉ số vô địch quốc gia ý】Gỡ điểm nghẽn về M&A để tái khởi động dự án bất động sản “trùm mền”!

【tỉ số vô địch quốc gia ý】Gỡ điểm nghẽn về M&A để tái khởi động dự án bất động sản “trùm mền”

时间:2025-01-27 04:14:58 来源:Nhà cái uy tín 作者:Nhận Định Bóng Đá 阅读:406次
Những quy định pháp luật về chuyển nhượng dự ánbất động sảnđã phát sinh nhiều bất cập. Ảnh: Lê Toàn

Gỡ khó cho dự án “bất động”

Là nội dung chính của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014,ỡđiểmnghẽnvềMAđểtáikhởiđộngdựánbấtđộngsảntrùmmềtỉ số vô địch quốc gia ý những quy định về chuyển nhượng dự án bất động sản đã trở thành cơ sở pháp lý quan trọng thúc đẩy hoạt động chuyển nhượng dự án bất động sản, mang lại nhiều tích cực cho thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, trong thực tế, những quy định pháp luật về chuyển nhượng dự án bất động sản đã phát sinh nhiều vấn đề bất cập.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, việc quy định điều kiện phải có Giấy chứng nhận (đã hoàn thành nghĩa vụ tài chínhvới Nhà nước), đang là rào cản đối với các chủ đầu tưchuyển nhượng dự án trong trường hợp đang gặp khó khăn về tài chính. Điều này có thể dẫn đến các trường hợp chuyển nhượng dự án “biến tướng” thông qua chuyển nhượng cổ phần làm thay đổi cổ đông (đổi chủ) hoặc mua bán công ty, thực chất là nhằm để chuyển nhượng dự án.

Nhằm tạo điều kiện cho chủ đầu tư không còn đủ năng lực, hoặc không còn mong muốn thực hiện được chuyển nhượng dự án, thay vì thu hồi và thực hiện các thủ tục từ đầu, các quy định tại khoản 1, Điều 39, Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) được thể hiện khá chặt chẽ.

Đối với điều kiện chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất của dự án, phần dự án chuyển nhượng, có 2 phương án.

Phương án thứ nhất là: “Khi chủ đầu tư chuyển nhượng chưa hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ tài chính về đất của dự án, phần dự án chuyển nhượng với Nhà nước, thì hai bên thỏa thuận để bên nhận chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính chưa hoàn thành; với xác nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bên nhận chuyển nhượng ký quỹ tại Kho bạc nhà nước hoặc được ngân hàngbảo lãnh”.

Phương án thứ hai là, đề nghị giữ quy định về điều kiện chuyển nhượng như Dự thảo Luật do Chính phủ trình Quốc hội tại Kỳ họp thứ năm, theo đó, “Chủ đầu tư chuyển nhượng đã có quyết định giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) của dự án, phần dự án chuyển nhượng đối với Nhà nước thì không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với toàn bộ hoặc phần dự án chuyển nhượng”.

Điều kiện phải có Giấy chứng nhận (đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước), đang là rào cản đối với chủ đầu tư chuyển nhượng Dự án bất động sản.

(责任编辑:Nhà cái uy tín)

相关内容
  • Không được iOS 11 hỗ trợ, iPhone 5 sẽ sớm bị Apple khai tử?
  • 1.500 bộ đội bảo vệ khu vực an táng Đại tướng
  • Bão Sonamu đe dọa trực tiếp khu vực quần đảo Trường Sa
  • Bão số 11: Lãnh đạo địa phương trực chiến
  • 5 phút sáng nay 4
  • Bỏ thi tốt nghiệp sẽ dẫn tới học lệch
  • Vụ 2 công nhân bị điện giật: "Ông Điện lực" phản đòn "ông Xây dựng"
  • Sữa bột bán kí là sữa trộn đường ăn?