Không lựa chọn phương án tăng giá đất

Theữnguyênkhunggiáđấtgiaiđoạn–tỉ số ai cậpo quy định của Luật Đất đai (2013), định kỳ 5 năm một lần, UBND các tỉnh, thành phố xây dựng và công khai bảng giá đất các loại vào ngày 1/1 của năm đầu kỳ. Bảng giá này được xác định làm căn cứ tính thuế sử dụng đất; phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất; xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai và tính tiền bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất…

Đầu tháng 12/2019, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã trình UBND TP.HCM 2 phương án cho bảng giá đất mới trên địa bàn Thành phố giai đoạn 2020 - 2024. Phương án thứ nhất với giá đất ở mức cao nhất tăng hơn 2 lần so với hiện nay (khoảng 330 triệu đồng/m2) và phương án thứ hai là không tăng giá đất.

Lý giải cơ sở cho đề xuất này, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cho biết, nếu giá đất là 330 triệu đồng/m2 ở các tuyến đường đắc địa nhất TP.HCM, thì cũng chỉ bằng khoảng 41% giá thị trường hiện tại. 

Tuy nhiên, theo bà Nguyễn Hương, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sảnVạn Phúc Land, nếu tăng giá đất theo mức đề xuất trên, thị trường bất động sản TP.HCM sẽ đối mặt với vô vàn khó khăn. “Giá đất tăng sẽ đẩy giá nhà tăng cao, trong khi đó, mức thu nhập của phần lớn người dân TP.HCM đang ở mức trung bình, không nhiều người có khả năng mua nhà giá cao”, bà Hương nói.

Ý kiến này của bà Hương cũng là mối lo chung của nhiều doanh nghiệpđịa ốc và người dân TP.HCM. Ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Asian Hoding phân tích, lý do nhiều địa phương đưa ra khung giá đất mới cao hơn là nhằm tránh thất thu thuế, bởi các khoản nghĩa vụ tài chínhvề đất đai của người dân với Nhà nước đều lấy cơ sở là bảng giá đất.